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住宅小区建设项目可行性研究报告
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- 【编号】 0901006A
- 【名称】 住宅小区建设项目可行性研究报告
- 【用途】 银行贷款
- 【关键词】 房地产开发 住宅开发 商品房 多层住宅 高层住宅
- 【页码】 60页
- 【字数】 28000字
- 【图表数量】 41个
- 【价格】 500元
- 【定购】 手机:15069190968 微信:15069190968 QQ:353351933
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内容简介:
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项目占地90.9亩,约60600平方米,总建筑面积109000平方米。其中住宅104640平方米,高层住宅为13920平方米,多层住宅为90720平方米,商铺4360平方米;总户数944户,车位数300个;容积率1.8,绿化率35%,建筑密度25%。项目总投资30931万元,项目在计算期内经营收入为39750万元,可获利润5465万元。项目全部投资内部收益率为10%,投资利润率17.23%,投资回收期为3.39年。
报告目录:
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一、总论 4
1、项目建设背景 4
2、项目概况 4
3、可行性研究报告编制依据 5
4、可行性研究报告研究范围 6
5、研究结论及建议 6
6、主要经济技术指标 6
二、市场调研分析 8
1、南昌市房地产市场运行情况分析 8
2、区域房地产市场情况分析 19
3、本项目地块优劣分析(SWOT) 20
三、项目综合定位 22
1、项目整体定位 22
2、项目设计规划定位 22
3、项目建筑设计定位 24
4、价格定位 29
5、户型设计定位 32
四、项目投资估算 34
1、项目实施进度安排 34
2、本项目物业销售租赁价格 36
3、销售进度及付款回收计划 36
4、税费率 38
5、项目各种财务数据估算 38
6、资金筹措 42
7、贷款条件 42
五、财务分析 42
1、盈利能力分析 43
2、偿债能力分析 43
3、资金平衡分析和资产负债分析 43
六、不确定性分析 45
1、临界点分析 45
2、敏感性分析 46
七、风险分析与对策 49
1、市场风险分析 49
2、经营管理风险分析 49
3、金融财务风险分析 50
八、附表 51
附表1:主要经济指标表 51
附表2:项目总投资估算表 52
附表3:销售收入与经营税金估算表 53
附表4:土地增值税估算表 53
附表5:投资使用计划与资金筹措表 54
附表6:损益表 55
附表7:现金流量表(全部投资) 56
附表8:现金流量表(资本金)57
附表9:资金来源与运用表 58
附表10:长期借款偿还表 59
附表11:资产负债表 60
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