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商住综合开发项目投资可行性研究报告
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- 【编号】 0902002D
- 【名称】 商住综合开发项目投资可行性研究报告
- 【用途】 银行贷款
- 【关键词】 商业用房 高品质住宅 办公用房 商业地产 旧城改造
- 【页码】 44页
- 【字数】 25000字
- 【图表数量】 23个
- 【价格】 400元
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内容简介:
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本项目规划用地面积18.62万平方米,约合279.30亩。其中15.34万平方米用地上规划总建筑面积为32.05万平方米,地上总建筑面积为27.20万平方米,地上商业建筑面积为19.30万平方米,地上居住办公用房建筑面积7.90万平方米;地下建筑面积4.85万平方米。项目总投271484.44万元,在整个运作期内,销售收入将达到325050万元,产生净利润39608.5575万元。总投资利税率23.83%,总投资净利率15.97%,销售利税率11.50%,销售净利率12.16%。
报告目录:
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第一章 项目总论 1
一、项目概况 1
二、投资可行性研究依据 1
三、投资可行性研究假设前提和限制条件 2
四、项目投资可行性研究结论 2
(一)市场分析结论 2
(二)财务评价结论 3
第二章 投资环境与市场分析 4
一、成都市经济、房地产市场发展的宏观环境 4
(一)、成都将在中国经济发展中的作用 4
(二)、成都经济发展地位和主要城市的比较 5
(三)成都市房地产市场发展的宏观环境 8
二、成都市城市总体规划 9
(一)、城市发展战略 9
(二)、成都市向东向南发展规划 10
三、成都市房地产市场总体发展状况 12
(一)、近期成都房地产市场的基本状况 13
(二)成都房地产发展形势的趋势预测 13
四、成都旧城改造工程各大板块概述 15
(一)与文殊院片区旧城改造工程同期进行的其他旧城改造板块概况综述 15
(二)文殊院片区自身特点 15
五、成都城区内旅游景点及相关经济圈分析 16
(一)武侯祠经济圈 17
(二)杜甫草堂经济圈 18
(三)宽窄巷子片区 19
(四)大慈寺片区 20
(五)文殊院片区 20
(六)小结 20
第三章 项目分析 22
一、项目概况 22
二、项目所处区域因素分析 23
(一)青羊区区域位置、经济特征、经济发展趋势分析 23
(二)青羊区区域交通状况 24
(三)城市基础建设改善 24
(四)项目所在区域政策环境 24
(五)项目所在区域的文化环境 25
三、项目自身因素分析 27
(一)项目所处地理位置、商业区位 27
(二)项目所处区域交通便捷度 27
(三)自身文化底蕴 27
四、文殊院片区客观条件决定了其发展的基本方向 28
五、项目最高最佳使用用途定位 29
六、项目开发价值及销售预测 30
第四章 投资估算、资金筹措及贷款偿还计划 31
一、编制依据 31
二、项目概况 31
三、投资估算 32
(一)总投资估算内容 32
(二)投资估算说明 32
(三)项目总投资估算 35
四、资金筹措 36
五、还款计划 36
第五章 财务分析 37
一、项目收入估算 37
(一)销售收入预测 37
(二)经营税金及附加预测 38
二、财务分析 39
(一)财务评价报表的编制 39
(二)财务分析指标计算 39
三、项目不确定性分析 39
(一)盈亏平衡分析 39
(二)单因素敏感性分析 40
四、财务分析结论 40
第六章 项目风险分析 42
一、投资决策阶段 42
(一)区域环境风险 42
(二)物业类型风险 42
二、土地获取阶段 42
(一)土地使用权以及规划许可的风险 42
(二)筹资风险 42
三、项目建设阶段 43
(一)招标和承包模式 43
(二)自然条件风险 43
(三)工期拖延和质量风险 43
(四)项目开发成本 43
(五)施工索赔 43
四、销售管理阶段 43
(一)开盘时机 43
(二)销售价格 44
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