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酒店式公寓建设项目可行性研究报告
- 投融资报告网 次
- 【编号】 0902005A
- 【名称】 酒店式公寓建设项目可行性研究报告
- 【用途】 银行贷款
- 【关键词】 酒店式公寓 产权式酒店 经济型酒店 商业用房 商务办公 写字间 商业地产
- 【页码】 65页
- 【字数】 28000字
- 【图表数量】 22个
- 【价格】 600元
- 【定购】 手机:15069190968 微信:15069190968 QQ:353351933
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内容简介:
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项目用地共8.472亩,总建筑面积可达32000平方米。其中,基础面积为3500平方米,一层至三层为商业用房10500平方米,四至八层为商务办公住房及写字间17500平方米。项目总高为24米,容积率为5.58,地下停车场有133个车位。项目工程总造价约1.22亿元。建设工期分为两年。项目营业总收入24120万元,税后利润7161.97万元,投资利润率88%,盈亏平衡点(BEP)53.21%。
报告目录:
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第一部分 项目背景 3
第一章 可行性报告编制依据及说明 3
编制依据 3
编制说明: 3
第二章 项目概况 4
1.基本情况 4
2.发展趋势预测 6
第三章:市场调查与分析 6
第一节:宏观市场分析 6
1、经济综合实力增强 7
2、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 7
3、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命 8
4、消费形态与观念变化分析: 9
5、西安酒店业发展趋势与前景分析 10
第二节 微观市场调研与分析 36
一、区域发展现状及区内人口构成 36
二、区域商业发展趋势——呼唤 36
第二部分:项目总体战略规划 37
第四章.项目建设方案 37
一、项目总体情况 37
二、项目管理情况: 37
三、和平大厦规划审批情况: 38
四.和平大厦设计说明 39
五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划 39
第五章 项目定位 41
一、定位依据 41
二、定位策略 41
项目定位 42
2.概念定位: 42
第六章 营销策略 44
“和平大厦”项目营销目标 44
销售、租赁比例安排 44
定价策略 45
营销促进 47
营销周期安排 48
可售面积营销进度安排 49
回款进度安排 50
第七章 资本运作思路 50
一、投资组合方式 50
二、资金运作方式 51
第八章 项目利润保证策略 52
一、遵循市场规律 实现多方共赢 52
二、加强横向合作 构建跨行业盈利桥梁 53
三 项目开发资金支撑体系 54
第三部分 经济评价与风险分析 55
第九章 项目经济评价 55
第一节 建设资金筹措方案和投资估算 55
第二节 项目财务风险评价 58
第十章 项目风险分析 63
1.国家政策风险 63
2.市场竞争风险 63
3.营销风险 64
4.开发过程中的法律风险 65
第十一章 结论 65
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