本项目建设内容为：游艇俱乐部及配套设施、各种娱乐游乐项目、接待中心及配套设施、休闲别墅、高尔夫球场、水上运动项目、商业区等及其相关的配套设施。规划分两大区划，南区为普通旅游区，其功能主要有青铜文化博物馆、度假公寓区、游乐中心、会务中心、餐饮中心、商业街区等；北区为高档旅游开发区，其主要功能有游艇俱乐部、游艇俱乐部VIP会所、豪华会员公寓、高尔夫练习场、高档会务中心、户外拓展活动区等，建设成为一个综合性的旅游休闲胜地。项目总用地面积8500亩，总建筑面积58.5万㎡，总投资59447.91万元，其中固定资金投入54447.91万元，流动资金5000万元。

第一章 总论 1
一、项目概况及目标 1
二、项目建设单位简介 2
三、可行性报告编制依据 3
四、可行性报告编制内容 3
五、建设方案与研究结论 3
1、建设内容及规模 3
2、总图布置方案 4
3、劳动定员及职工来源 4
4、项目实施计划及招标方案 4
5、投资估算及资金筹措方案 4
第二章 项目建设的背景和必要性 5
一、建设背景 5
二、项目建设的必要性 6
第三章 市场分析 8
一、市场分析 8
1、国内市场发展趋势 8
2、长沙旅游发展趋势 9
3、长沙2006年五一长假旅游市场现状 11
二、市场定位 16
1、项目的市场区域定位 16
2、项目的目标客户群体定位， 17
第四章 项目建设选址和有利条件 18
一、项目选址 18
二、建设条件 18
1、地形、地貌、地震情况 18
2、工程地质与水文地质 19
第五章 建设方案 22
一、总平面布置及交通运输方案 22
1、总平面设计 22
二、弱电 28
1、设计依据 28
2、概述 28
3、火灾自动报警系统 29
4、广播系统 30
5、综合布线系统 30
6、电话系统 31
7、有线电视系统 31
三、供、配电 31
1、设计依据 31
2、供电 32
3、电力控制、照明及防雷接地 33
第六章 运营方案 35
一、经营体系 35
1、一级运营层次 36
2、二级运营层次 38
3、三级运营层次 38
二、理念经营 38
1、生态健康理念 38
2、主题概念运营理念 39
3、营销理念 40
三、资源集聚 40
1、搭建招商平台 40
2、建立合作联盟 41
四、品牌经营 42
1、“产品”开发阶段 43
2、品牌培育阶段 44
3．品牌深化阶段 45
第七章 环境影响评价 46
一、项目场址环境现状 46
1、风景区人口情况 46
2、人口增长对核心景区产生的不利影响 46
二、项目建设与运营对环境的影响 47
1、旅游与环境的关系 47
2、环境保护的指导思想 47
三、环境保护措施 48
1、环境保护原则 48
2、界定方法 48
3、接待规模 48
4、环境设施 49
5、宣传教育 49
四、环境影响评价 50
第八章 组织机构、劳动定员与培训 51
一、组织机构 51
二、劳动定员 52
三、职工来源 53
四、职工培训 53
第九章 施工进度及项目管理 54
一、施工进度 54
1、前期工作 54
2、工程实施准备工作 54
3、施工、安装阶段。 54
二、项目建设管理 55
1、加强监督，严格计划财务管理 55
2、加强项目组织管理 55
3、加强项目质量管理 55
4、加强合作，确保高效 56
5、施工组织意见 56
第十章 项目招投标 57
一、招投标原则 57
二、投标、开标、评标和中标程序 58
三、评标委员的人员组成和资质要求 59
第十一章 投资估算 61
一、投资估算 61
1、估算范围和估算依据 61
2、总投资 62
3、建设投资估算 62
4、流动资金估算 64
第十二章 社会效益 65