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科技孵化器建设项目可行性研究报告
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- 【编号】
- 【名称】 科技孵化器建设项目可行性研究报告
- 【用途】
- 【关键词】 科技孵化器
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- 【字数】 字
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内容简介:
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根据规划,项目建成投入使用后,引进新材料、节能环保、生物医药、高端装备、手游、动漫、软件、互联网、大数据、机器人、3D打印、电子通讯等领域的企业入驻,形成集商业、厂房、办公于一体的科技孵化器。
报告目录:
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近年来,面对经济下行压力加大与转型升级优化并存的新特征,各领域企业纷纷谋求转型升级发展。面对国内经济新常态的特征以及复杂多变的市场环境,积极布局企业产业结构的转型升级,大胆决定放弃原建设项目,重新规划KXCD-A2-1地块的用途。
建设单位筹划在保留原建设项目已建建筑物A座、B1座、C1座、D座、E座,以及加工仓储区地块上的1栋3层交易办公楼和露天钢铁存放场地都已拆除的基础上,放弃原项目的建设计划,重新规划对该地块的建设,拟将5栋已建建筑物作为配套附属设施,将剩余场地建成工业厂房,引进新材料、节能环保、生物医药、高端装备、手游、动漫、软件、互联网、大数据、机器人、3D打印、电子通讯等领域的企业入驻,形成集商业、厂房、办公于一体的科技孵化器。
本项目是在保留已建的5栋建筑物的基础上,重新规划修建内容。项目所在地存在已建建筑物5幢(A座、B1座、C1座、D座、E座),项目规划再新建厂房12幢(自编号F座、G座、H座)。项目规划建筑明细见表1,规划总平面图见附图3。
表1 项目规划建筑明细表
建筑编号 建筑类型 地上层数 地下层数 建设情况 备注
交易办公E座 办公楼 2 0 已建
交易办公A座 办公楼 6 0 已建
交易办公B1座 办公楼 3 0 已建
交易办公C1座 办公楼 3 0 已建
交易办公D座 办公楼 6 0 已建
厂房F1座 工业厂房 13 1 规划新建未建
厂房F1座裙房 工业厂房 3 0 规划新建未建
厂房F2座 工业厂房 13 1 规划新建未建
根据规划,项目建成投入使用后,将设有新材料、节能环保、生物医药、高端装备、手游、动漫、软件、互联网、大数据、机器人、3D打印、电子通讯等产业厂房。
根据建设单位提供的资料,纳金科技孵化器项目占地面积63848.9平方米,总建筑面积184826平方米,其中F1座厂房、F2座厂房和F2座裙房各建一层地下室。项目综合经济技术指标见表2。
表2 项目综合经济技术指标表
项目 单位 数量
总用地面积 m2 63848.9
建筑占地面积 m2 27010
总建筑面积 m2 184826
其中 地上建筑面积 m2 182627
地下建筑面积 m2 2199
计容建筑面积 m2 178735
容积率 2.8
绿地面积 m2 3791.3
建筑密度 % 42.3
机动车泊位数 个 555
根据国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》等政策,本项目引进的产业与国家产业政策的符合性如下表所示:
表3 项目产业政策符合性分析一览表
序号 产业政策要求符合性
1新材料、节能环保、高端装备、机器人
“十二五”规划七大重点发展产业:节能环保产业,新一代信息技术产业,生物产业,高端装备制造产业,新能源产业,新材料产业,新能源汽车产业。
产业结构调整指导目录鼓励类产业:科技服务业中新材料、节能、环保等专业科技服务;机器人及其成套系统。
符合
2生物医药
产业结构调整指导目录鼓励类产业:药物生产过程中生物转化等技术的开发与运用;现代生物技术药物、大规模细胞培养及纯化技术、大规模药用多肽、核酸合成、发酵、纯化技术开发和应用,采用现代生物技术改造传统生产工艺。
符合
3手游、动漫
产业结构调整指导目录鼓励类产业:教育、文化服务业中动漫创作、制作、出版、衍生产品开发
符合
4软件、互联网、大数据、电子通讯
产业结构调整指导目录鼓励类产业:信息产业中软件开发生产、互联网网络设备、芯片以及测试装备的研发和生产等;科技服务业数据中心服务、移动互联网服务等
符合
53D打印
产业结构调整指导目录鼓励类产业:数字多功能一体化办公设备、非金属精密模具设计、制造。
符合
综上所述,本项目拟引进入驻的产业类型均符合国家发展和改革委员会令第40号《产业结构调整指导目录(2011年本)》(2013年修正)、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》等政策的要求。
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